Hur man vet kadastrale värdet på en fastighet år 2020

En av de första nyheterna som kom till oss år 2020 hänvisade till hushållens matriservärden . I mer än tusen kommuner i vårt land har en ökning eller minskning av matriktvärdena för urbana fastigheter ägt rum. En modifiering som beror på att alla dessa urbana egenskaper har ändrat sin uppdateringskoefficient för matriktvärden.

Därför måste vi veta vad dessa variationer har varit för att beräkna matrådsvärdet för ett hus 2020 och om den aktuella stadsfastigheten har påverkats av dem.

Vad är matrikkelvärdet

Matrömsvärdet är ett belopp som administrationen anger för varje egenskap. Denna mängd bestäms objektivt och baseras på en serie parametrar som ingår i matriskbeskrivningen.

Informationen som visas i denna matriskbeskrivning är följande:

  • Fastighetens läge
  • Husets totala yta
  • Använd eller destination
  • Typ av konstruktion och dess kvalitet
  • En grafisk representation
  • Ägarinformation
  • Kadadralreferensen och matrilvärdet

Matrömsvärdet är ett monetärt värde från vilket kommunerna fastställer beloppet för de olika kommunala skatter, bland vilka IBI, personskatt eller förmögenhetsskatt . Matriskbedömningen utförs av kvalificerad teknisk personal utan att fastighetsägaren kan ingripa i beräkningarna. 

Maträtthänvisningen för en egenskap består av 20 siffror . De första fem visar var tomten ligger. De nästa två motsvarar den specifika egenskapen inom den uppsättningen. Nästa sju-siffriga grupp indikerar den matrikkelplan som paketet ligger på. Följande fyra nummer är de som anger betonggolvet inuti fastigheten. Slutligen är de två sista kontrollsiffrorna för validering av informationen.

Hur man räknar ut matrömsvärdet

Den kvalificerade tekniska personalen som gör beräkningarna av ett hus matriskvärde tar hänsyn till en rad faktorer. Bland dem skiljer sig de som är relaterade till fastighetens placering, markens egenskaper och själva konstruktionens materiella utförande .

Efter detta är det som grundläggande beaktas:

  • Platsen för gården
  • Stadsförhållanden
  • Utnyttjandet av landet
  • Produktiviteten i området
  • Byggkostnader
  • Arvoden
  • Byggnadens kvalitet och ålder
  • Den historiska eller äktenskapliga karaktären
  • Produktionskostnader och vinster från affärsverksamhet
  • Marknadspris
  • Landets värde

Som en allmän regel kan en fastighets kadastrale värde inte överstiga marknadsvärdet, varvid det senare är det pris för vilket det skulle kunna säljas mellan oberoende parter.

Hur kadastralvärdet förändras 2020

Viktiga städer som Valencia eller Sevilla har registrerat ökningar i sitt matriktvärde för detta år 2020. Den första av dem på 3%, medan den andra på 2%. 12 andra provinshuvudstäder upplever också en ökning med 3%: Gerona, Valladolid, Córdoba, Teruel, Palencia, Cádiz, Jaén, Logroño, Granada, La Coruña, Huelva och Tarragona.

Den procentuella förändringen i matriktvärdet beror på året då matrisen senast uppdaterades . Till exempel kommer de kommuner som gjorde det mellan 1984 och 1989 att tillämpa en ökning med 5%. De som uppdaterade mellan 1990 och 1994-2000 kommer att tillämpa en ökning med 3%. Ökningen med 2% är för de kommuner som uppdaterade matrisen mellan 2001 och 2003. Å andra sidan har kommunerna som uppdaterade den mellan 2005 och 2011 en minskning med 3% i matriktvärdet och en minskning med 7% för dem som reviderade det 2012 och 2013.

Hur påverkar matriskvärdet?

Matrömsvärdet påverkar direkt beräkningen av en serie kommunala skatter. Utan att gå längre är matriskvärdet IBI: s skattebas . Den beskattningsbara grunden för IBI beräknas med ex officio en minskande minskning under tio år. Denna minskning är 90% av ökningen av matrömsvärdet under det första året av revisionen, 80% i det andra och så vidare.

Under det tionde året uppnås en beskattningsbar bas lika med det reviderade matrömsvärdet. Därför är den beskattningsbara basen som kommer att beskattas under det första året av revisionen lika med det tidigare värdet plus 10% av den värdeökning som fastigheten upplever som ett resultat av revisionen.

Skattesatserna för stadsfastigheter som utförs av kommunerna kan variera från en minimisats på 0,4% till en högsta skattesats på 1,1%. Allt detta innebär att den huvudsakliga konsekvensen av ökningen i matriktvärdena är prisökningen på IBI-kvittot.

Ytterligare information om inkomst 2019-2020:

  • Resultaträkenskalender 2019.
  • Inkomstkampanjnyheter 2019-2020.
  • Hur man får utkastet till inkomst 2020.
  • Hur man gör och arkiverar resultaträkningen online.

Relaterade Artiklar